【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.7％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -94.9％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 97.0 坪から -54.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。舞浜駅、検見川浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞浜駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(舞浜駅)は +18.5 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(検見川浜駅)は +17.4 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 10.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +23.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 152万/坪 (51.4坪) | 128万/坪 (103坪) | 138万/坪 (83.8坪) |
| 新浦安駅 | - | 164万/坪 (47.1坪) | 145万/坪 (45.1坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | 37.2万/坪 (484坪) |
| 西船橋駅 | - | 90.8万/坪 (71.4坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) |
| 二俣新町駅 | - | 24.8万/坪 (195坪) | 56.1万/坪 (163坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | - | 81.7万/坪 (83.5坪) | 91.8万/坪 (58.1坪) |
| 海浜幕張駅 | - | 96.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 検見川浜駅 | 96.4万/坪 (36.3坪) | 82.1万/坪 (80.9坪) | 76.5万/坪 (74.5坪) |
| 稲毛海岸駅 | - | 93.6万/坪 (200坪) | 19.8万/坪 (393坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | 149万/坪 (275坪) |
| 蘇我駅 | - | 55.2万/坪 (104坪) | 49.5万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞浜駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +23.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 102.9 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
検見川浜駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 80.9 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.9 分 → 2025年 10.0 分、-27.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示