【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -42.7％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 114.8 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅、横田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横田駅で昨年に比べ +82.2 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(横田駅、木更津駅)は +55.6 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小櫃駅、東清川駅)は -69.6 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -47.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 22.4万/坪 (107坪) | 17.4万/坪 (107坪) | 18.0万/坪 (117坪) |
| 祇園駅 | - | 14.4万/坪 (63.5坪) | 12.0万/坪 (137坪) |
| 上総清川駅 | 11.6万/坪 (18.2坪) | 25.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 東清川駅 | 2.9万/坪 (203坪) | 7.2万/坪 (138坪) | - |
| 横田駅 | 8.6万/坪 (56.5坪) | 4.7万/坪 (180坪) | 4.4万/坪 (117坪) |
| 東横田駅 | 3.4万/坪 (122坪) | 3.6万/坪 (107坪) | 2.5万/坪 (84.9坪) |
| 馬来田駅 | 3.2万/坪 (61.3坪) | 3.0万/坪 (168坪) | 3.9万/坪 (143坪) |
| 下郡駅 | 3.1万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 小櫃駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 5.1万/坪 (393坪) | 1.5万/坪 (40.1坪) |
| 俵田駅 | 1.4万/坪 (131坪) | - | 0.26万/坪 (439坪) |
| 久留里駅 | 0.5万/坪 (95.3坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (122坪) |
| 平山駅 | - | 1.6万/坪 (151坪) | - |
| 上総松丘駅 | 1.1万/坪 (135坪) | - | - |
| 上総亀山駅 | - | 3.1万/坪 (152坪) | 1.5万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横田駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +82.2 ％)
横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 180.4 坪から -68.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 5.7 分、-60.9 ％と大きく減少)
木更津駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -47.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 106.6 坪から -0.0 ％減)。
小櫃駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
小櫃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 393.3 坪から -76.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
東清川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
東清川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 137.6 坪から +47.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示