【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 103.5 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東横田駅で昨年に比べ +102.4 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東横田駅)は +102.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +62.6 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.9 分 → 2025年 23.1 分、-22.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.6％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久留里線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 25.8万/坪 (82.4坪) | 15.9万/坪 (102坪) | 20.7万/坪 (91.9坪) |
| 祇園駅 | - | 18.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 上総清川駅 | - | 26.4万/坪 (115坪) | - |
| 東清川駅 | - | 8.9万/坪 (124坪) | - |
| 横田駅 | - | 10.1万/坪 (109坪) | 0.13万/坪 (115坪) |
| 東横田駅 | 1.6万/坪 (31.8坪) | 0.8万/坪 (51.4坪) | 1.3万/坪 (104坪) |
| 馬来田駅 | - | 7.9万/坪 (121坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | - | 2.1万/坪 (13.6坪) |
| 俵田駅 | - | - | - |
| 久留里駅 | - | - | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | - | - |
| 上総亀山駅 | - | 0.19万/坪 (157坪) | 1.5万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東横田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +102.4 ％)
東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 51.4 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
木更津駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.6％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 102.5 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.3 分 → 2025年 25.2 分、-19.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示