【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -29.8％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 118.3 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。祇園駅、横田駅、東横田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小櫃駅で昨年に比べ +232.0 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小櫃駅、上総亀山駅)は +167.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久留里駅、馬来田駅)は -52.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 17.5万/坪 (107坪) | 18.0万/坪 (117坪) | 15.4万/坪 (118坪) |
| 祇園駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 13.3万/坪 (61.0坪) | 11.8万/坪 (139坪) |
| 上総清川駅 | 26.4万/坪 (115坪) | - | 18.4万/坪 (122坪) |
| 東清川駅 | 7.2万/坪 (138坪) | - | 1.1万/坪 (218坪) |
| 横田駅 | 5.7万/坪 (69.1坪) | 4.4万/坪 (117坪) | 4.9万/坪 (82.6坪) |
| 東横田駅 | 3.6万/坪 (107坪) | 2.5万/坪 (84.9坪) | 3.5万/坪 (56.0坪) |
| 馬来田駅 | 3.0万/坪 (168坪) | 3.9万/坪 (143坪) | 3.2万/坪 (57.0坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | 5.1万/坪 (393坪) | 1.5万/坪 (40.1坪) | 1.7万/坪 (96.3坪) |
| 俵田駅 | - | 0.26万/坪 (439坪) | 3.5万/坪 (31.8坪) |
| 久留里駅 | 0.7万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (185坪) |
| 平山駅 | 1.6万/坪 (151坪) | - | - |
| 上総松丘駅 | - | - | 1.5万/坪 (77.1坪) |
| 上総亀山駅 | 3.1万/坪 (152坪) | 1.5万/坪 (142坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小櫃駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +232.0 ％)
小櫃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +232.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 40.1 坪から +881.1 ％増)。
上総亀山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +103.2 ％)
上総亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 142.2 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
久留里駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
久留里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 121.8 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 2.0 分、-92.0 ％と大きく減少)
馬来田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 142.9 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 12.3 分、-22.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示