【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 129.7 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。祇園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(祇園駅)は +34.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横田駅)は -61.9 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 16.3万/坪 (88.0坪) | 14.1万/坪 (134坪) | 14.6万/坪 (118坪) |
| 祇園駅 | 10.7万/坪 (60.5坪) | 8.0万/坪 (49.9坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) |
| 上総清川駅 | 23.0万/坪 (69.6坪) | - | 24.3万/坪 (43.4坪) |
| 東清川駅 | - | - | 1.1万/坪 (218坪) |
| 横田駅 | 2.9万/坪 (204坪) | 7.6万/坪 (113坪) | - |
| 東横田駅 | - | - | 1.1万/坪 (52.9坪) |
| 馬来田駅 | - | 4.6万/坪 (151坪) | 3.4万/坪 (40.8坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | - | - | 2.2万/坪 (139坪) |
| 俵田駅 | - | - | - |
| 久留里駅 | 0.7万/坪 (69.6坪) | - | 3.1万/坪 (393坪) |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | - | 0.05万/坪 (39.3坪) |
| 上総亀山駅 | 2.3万/坪 (239坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 49.9 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
横田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 113.4 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 18.3 分、+161.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示