【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -6.1％( -3件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 62.0 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。本八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は +15.7 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +15.7 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -6.1％( -3件)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -6.1％( -3件)と弱含みに推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 112万/坪 (58.9坪) | 96.9万/坪 (62.0坪) | 96.6万/坪 (50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -6.1％( -3件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 62.0 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示