【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -68.7％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 83.6 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川間駅、野田市駅、柏駅、馬込沢駅、塚田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川間駅で昨年に比べ +55.3 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(川間駅、柏駅)は +53.8 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(初石駅、新鎌ケ谷駅)は -97.5 ％(坪単価 -73.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.2％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 14.7万/坪 (51.4坪) | 9.5万/坪 (170坪) | 4.8万/坪 (235坪) |
| 七光台駅 | - | 27.7万/坪 (239坪) | - |
| 清水公園駅 | 2.7万/坪 (185坪) | 11.6万/坪 (213坪) | 39.4万/坪 (48.4坪) |
| 愛宕駅 | 23.8万/坪 (146坪) | 23.5万/坪 (58.1坪) | 12.5万/坪 (244坪) |
| 野田市駅 | 16.4万/坪 (74.6坪) | 11.3万/坪 (115坪) | 22.1万/坪 (62.5坪) |
| 梅郷駅 | - | 37.5万/坪 (56.0坪) | 16.3万/坪 (83.2坪) |
| 運河駅 | 28.4万/坪 (50.7坪) | 27.8万/坪 (72.3坪) | 22.2万/坪 (79.4坪) |
| 江戸川台駅 | - | 41.5万/坪 (54.9坪) | 53.8万/坪 (71.8坪) |
| 初石駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 56.2万/坪 (63.2坪) | 73.1万/坪 (48.9坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 130万/坪 (42.9坪) | 136万/坪 (59.0坪) | 111万/坪 (52.2坪) |
| 豊四季駅 | 50.0万/坪 (56.0坪) | 44.8万/坪 (41.8坪) | 59.3万/坪 (40.3坪) |
| 柏駅 | 83.7万/坪 (72.1坪) | 54.9万/坪 (89.9坪) | 53.5万/坪 (98.8坪) |
| 新柏駅 | - | 51.1万/坪 (48.4坪) | 50.1万/坪 (34.8坪) |
| 増尾駅 | 19.5万/坪 (30.3坪) | 32.8万/坪 (47.4坪) | 33.4万/坪 (72.1坪) |
| 逆井駅 | - | 33.7万/坪 (56.0坪) | 28.9万/坪 (57.5坪) |
| 高柳駅 | - | 30.1万/坪 (114坪) | 38.3万/坪 (45.8坪) |
| 六実駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 50.7万/坪 (59.7坪) | 34.3万/坪 (37.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 95.0万/坪 (85.7坪) | 66.6万/坪 (33.3坪) |
| 鎌ケ谷駅 | 54.1万/坪 (49.9坪) | - | 34.7万/坪 (55.2坪) |
| 馬込沢駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 27.4万/坪 (39.5坪) | 32.9万/坪 (54.7坪) |
| 塚田駅 | 72.7万/坪 (30.3坪) | 52.5万/坪 (148坪) | - |
| 新船橋駅 | - | 103万/坪 (29.5坪) | - |
| 船橋駅 | 67.6万/坪 (78.7坪) | 83.5万/坪 (62.3坪) | 110万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川間駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 170.4 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.2 分 → 2025年 37.5 分、-11.2 ％と減少)
柏駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 89.9 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 15.2 分、-26.3 ％と大きく減少)
初石駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
初石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.2％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 63.2 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 25.0 分、+71.2 ％と大きく増加)
新鎌ケ谷駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.8％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 85.7 坪から -41.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 14.0 分、+194.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示