【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 84.4 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。七光台駅、流山おおたかの森駅、豊四季駅、柏駅、六実駅、塚田駅、船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは初石駅で昨年に比べ +110.8 ％、坪単価は 84.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(初石駅、船橋駅)は +99.3 ％(坪単価 +59.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逆井駅、運河駅)は -40.3 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逆井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 11.5万/坪 (68.1坪) | 14.7万/坪 (65.9坪) | 19.8万/坪 (78.9坪) |
| 七光台駅 | 25.9万/坪 (42.4坪) | 14.6万/坪 (260坪) | 14.7万/坪 (393坪) |
| 清水公園駅 | - | 1.0万/坪 (56.0坪) | 16.4万/坪 (65.0坪) |
| 愛宕駅 | 22.0万/坪 (199坪) | 23.6万/坪 (48.4坪) | 31.3万/坪 (39.3坪) |
| 野田市駅 | 15.4万/坪 (54.1坪) | 24.4万/坪 (96.3坪) | 19.1万/坪 (85.2坪) |
| 梅郷駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 28.1万/坪 (53.9坪) | 14.2万/坪 (252坪) |
| 運河駅 | 23.2万/坪 (73.1坪) | 38.5万/坪 (115坪) | 19.5万/坪 (74.1坪) |
| 江戸川台駅 | 50.6万/坪 (113坪) | 46.6万/坪 (76.5坪) | 30.0万/坪 (63.7坪) |
| 初石駅 | 84.9万/坪 (88.9坪) | 40.3万/坪 (120坪) | 30.0万/坪 (103坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 164万/坪 (77.1坪) | 121万/坪 (47.6坪) | 122万/坪 (95.3坪) |
| 豊四季駅 | 40.3万/坪 (65.9坪) | 27.7万/坪 (130坪) | 63.7万/坪 (55.6坪) |
| 柏駅 | 78.2万/坪 (67.0坪) | 55.1万/坪 (106坪) | 79.0万/坪 (51.7坪) |
| 新柏駅 | - | 45.6万/坪 (47.9坪) | 43.9万/坪 (43.9坪) |
| 増尾駅 | 52.1万/坪 (52.9坪) | 53.5万/坪 (42.4坪) | 29.9万/坪 (63.5坪) |
| 逆井駅 | 9.9万/坪 (94.3坪) | 16.7万/坪 (174坪) | 39.8万/坪 (69.1坪) |
| 高柳駅 | 30.5万/坪 (85.0坪) | 42.5万/坪 (37.1坪) | 23.8万/坪 (68.8坪) |
| 六実駅 | 36.6万/坪 (45.4坪) | 27.3万/坪 (129坪) | 23.4万/坪 (71.1坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 70.6万/坪 (200坪) | - | - |
| 鎌ケ谷駅 | 26.8万/坪 (56.3坪) | 29.2万/坪 (46.9坪) | 28.9万/坪 (48.4坪) |
| 馬込沢駅 | 33.0万/坪 (115坪) | 42.2万/坪 (95.3坪) | 39.6万/坪 (42.9坪) |
| 塚田駅 | 105万/坪 (40.8坪) | 77.9万/坪 (42.5坪) | 75.7万/坪 (58.6坪) |
| 新船橋駅 | 109万/坪 (21.2坪) | 128万/坪 (25.7坪) | - |
| 船橋駅 | 160万/坪 (77.4坪) | 85.0万/坪 (85.8坪) | 71.4万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初石駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +110.8 ％)
初石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.8％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 120.1 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 11.9 分、-24.6 ％と大きく減少)
船橋駅 159.6 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.7％( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 85.8 坪から -9.8 ％減)。
逆井駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
逆井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 174.3 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 29.3 分、+67.6 ％と大きく増加)
運河駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
運河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 115.4 坪から -36.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 19.7 分、+17.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示