【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 351 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -62件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 81.3 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。七光台駅、梅郷駅、江戸川台駅、六実駅、新鎌ケ谷駅、新船橋駅、船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 95.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鎌ケ谷駅、六実駅)は +78.3 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逆井駅、高柳駅)は -25.2 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -37.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 13.4万/坪 (99.5坪) | 14.8万/坪 (122坪) | 11.9万/坪 (124坪) |
| 七光台駅 | 21.2万/坪 (250坪) | 14.7万/坪 (393坪) | 12.7万/坪 (51.9坪) |
| 清水公園駅 | 15.8万/坪 (201坪) | 19.1万/坪 (125坪) | 20.4万/坪 (64.7坪) |
| 愛宕駅 | 20.2万/坪 (88.6坪) | 19.2万/坪 (132坪) | 16.6万/坪 (103坪) |
| 野田市駅 | 15.9万/坪 (121坪) | 15.7万/坪 (115坪) | 17.2万/坪 (83.2坪) |
| 梅郷駅 | 26.7万/坪 (69.3坪) | 18.7万/坪 (118坪) | 23.3万/坪 (130坪) |
| 運河駅 | 33.1万/坪 (87.3坪) | 30.7万/坪 (90.5坪) | 23.2万/坪 (94.7坪) |
| 江戸川台駅 | 53.1万/坪 (69.7坪) | 44.0万/坪 (74.3坪) | 40.9万/坪 (81.5坪) |
| 初石駅 | 59.5万/坪 (64.6坪) | 61.5万/坪 (92.3坪) | 50.9万/坪 (54.9坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 117万/坪 (52.8坪) | 126万/坪 (74.6坪) | 106万/坪 (58.7坪) |
| 豊四季駅 | 51.8万/坪 (88.6坪) | 58.7万/坪 (95.1坪) | 39.3万/坪 (69.0坪) |
| 柏駅 | 67.7万/坪 (76.2坪) | 61.8万/坪 (72.2坪) | 54.6万/坪 (87.0坪) |
| 新柏駅 | 54.7万/坪 (42.0坪) | 52.9万/坪 (36.8坪) | 37.8万/坪 (58.9坪) |
| 増尾駅 | 41.2万/坪 (80.4坪) | 38.4万/坪 (86.6坪) | 30.8万/坪 (83.9坪) |
| 逆井駅 | 22.8万/坪 (94.3坪) | 32.7万/坪 (54.2坪) | 29.4万/坪 (52.2坪) |
| 高柳駅 | 31.0万/坪 (90.1坪) | 38.9万/坪 (58.3坪) | 21.8万/坪 (104坪) |
| 六実駅 | 46.6万/坪 (58.3坪) | 29.7万/坪 (50.5坪) | 26.7万/坪 (59.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 95.0万/坪 (85.7坪) | 47.5万/坪 (90.1坪) | 22.1万/坪 (46.6坪) |
| 鎌ケ谷駅 | 42.8万/坪 (46.3坪) | 38.6万/坪 (77.7坪) | 28.8万/坪 (83.6坪) |
| 馬込沢駅 | 35.5万/坪 (53.8坪) | 32.6万/坪 (46.8坪) | 35.7万/坪 (58.4坪) |
| 塚田駅 | 70.8万/坪 (64.9坪) | 73.2万/坪 (56.2坪) | 69.4万/坪 (55.6坪) |
| 新船橋駅 | 113万/坪 (37.8坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) | 126万/坪 (27.2坪) |
| 船橋駅 | 107万/坪 (63.3坪) | 87.9万/坪 (61.9坪) | 101万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.0％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 90.1 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 4.8 分、-60.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
六実駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
六実駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.7％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 50.5 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.6 分、+14.3 ％と増加)
逆井駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
逆井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.1％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 54.2 坪から +74.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.3 分 → 2024年 19.1 分、+17.1 ％と増加)
高柳駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
高柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 58.3 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 19.1 分、+63.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示