【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -26.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -56.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 64.8 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +7.3 ％、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、妙典駅)は +0.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(行徳駅、原木中山駅)は -41.0 ％(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 20.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 126万/坪 (45.8坪) | 165万/坪 (45.2坪) | 105万/坪 (41.8坪) |
| 南行徳駅 | 115万/坪 (39.8坪) | 125万/坪 (44.5坪) | 152万/坪 (65.3坪) |
| 行徳駅 | 128万/坪 (108坪) | 228万/坪 (70.9坪) | 155万/坪 (42.4坪) |
| 妙典駅 | 144万/坪 (70.1坪) | 153万/坪 (69.8坪) | 174万/坪 (86.2坪) |
| 原木中山駅 | 50.0万/坪 (109坪) | 80.7万/坪 (102坪) | 82.6万/坪 (121坪) |
| 西船橋駅 | 86.3万/坪 (81.2坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 74.9 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
妙典駅 143.9 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 69.8 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
行徳駅 127.9 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -100.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 70.9 坪から +52.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 10.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
原木中山駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 101.5 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.4 分 → 2024年 7.7 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示