【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -88.8％( -261件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 82.1 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大神宮下駅、京成大和田駅、勝田台駅、ユーカリが丘駅、京成佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成大和田駅で昨年に比べ +93.8 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成大和田駅、ユーカリが丘駅)は +75.0 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、京成成田駅)は -48.6 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.8 分 → 2025年 21.1 分、+12.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | 115万/坪 (34.8坪) |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | 136万/坪 (25.7坪) | - |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | - | 110万/坪 (52.9坪) | 50.1万/坪 (93.8坪) |
| 海神駅 | - | 69.2万/坪 (39.6坪) | 97.9万/坪 (38.6坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 184万/坪 (109坪) | 132万/坪 (46.9坪) | 179万/坪 (56.0坪) |
| 船橋競馬場駅 | - | 85.0万/坪 (43.1坪) | 97.8万/坪 (119坪) |
| 谷津駅 | - | 115万/坪 (43.7坪) | 125万/坪 (119坪) |
| 京成津田沼駅 | 52.1万/坪 (97.3坪) | 67.6万/坪 (72.4坪) | 67.6万/坪 (95.9坪) |
| 京成大久保駅 | 39.3万/坪 (57.1坪) | 52.1万/坪 (86.5坪) | 45.6万/坪 (60.6坪) |
| 実籾駅 | - | 38.2万/坪 (67.6坪) | 29.9万/坪 (74.6坪) |
| 八千代台駅 | 41.3万/坪 (43.1坪) | 46.8万/坪 (69.9坪) | 37.5万/坪 (91.4坪) |
| 京成大和田駅 | 46.6万/坪 (66.6坪) | 24.0万/坪 (74.1坪) | 17.6万/坪 (50.9坪) |
| 勝田台駅 | 52.2万/坪 (57.5坪) | 43.3万/坪 (63.3坪) | 35.5万/坪 (64.3坪) |
| 志津駅 | - | 25.5万/坪 (94.1坪) | 26.3万/坪 (51.9坪) |
| ユーカリが丘駅 | 58.2万/坪 (53.4坪) | 37.2万/坪 (82.4坪) | 21.0万/坪 (73.2坪) |
| 京成臼井駅 | 17.6万/坪 (39.3坪) | 17.8万/坪 (81.3坪) | 18.3万/坪 (101坪) |
| 京成佐倉駅 | 23.0万/坪 (109坪) | 18.9万/坪 (73.5坪) | 16.7万/坪 (52.9坪) |
| 大佐倉駅 | - | 1.3万/坪 (281坪) | - |
| 京成酒々井駅 | - | 3.8万/坪 (142坪) | 14.8万/坪 (49.9坪) |
| 宗吾参道駅 | 8.1万/坪 (208坪) | 26.8万/坪 (61.4坪) | 44.5万/坪 (47.3坪) |
| 公津の杜駅 | 22.5万/坪 (84.1坪) | 19.2万/坪 (113坪) | 13.3万/坪 (152坪) |
| 京成成田駅 | 10.0万/坪 (197坪) | 13.8万/坪 (132坪) | 14.7万/坪 (99.7坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 6.8万/坪 (205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成大和田駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.8％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.1 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 12.0 分、+12.9 ％と増加)
ユーカリが丘駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 82.4 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.7 分、-13.1 ％と減少)
宗吾参道駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.0 坪 (昨年 61.4 坪から +238.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 16.8 分、+74.0 ％と大きく増加)
京成成田駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.1 坪 (昨年 131.9 坪から +49.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.9 分 → 2025年 48.3 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示