【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -57.7％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 79.7 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大神宮下駅、京成大和田駅、ユーカリが丘駅、京成佐倉駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成大和田駅で昨年に比べ +86.9 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成大和田駅、大神宮下駅)は +76.2 ％(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、京成津田沼駅)は -57.7 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.6 分 → 2025年 21.1 分、+19.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.7％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | 115万/坪 (34.8坪) |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | 136万/坪 (25.7坪) | - |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | - | - | - |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 184万/坪 (109坪) | 111万/坪 (42.4坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | - | 59.8万/坪 (31.8坪) | 108万/坪 (37.8坪) |
| 谷津駅 | - | 130万/坪 (50.8坪) | 111万/坪 (176坪) |
| 京成津田沼駅 | 52.1万/坪 (97.3坪) | 94.4万/坪 (54.5坪) | 63.9万/坪 (126坪) |
| 京成大久保駅 | 39.3万/坪 (57.1坪) | 54.0万/坪 (99.3坪) | 46.7万/坪 (42.1坪) |
| 実籾駅 | - | 38.4万/坪 (71.8坪) | 18.1万/坪 (91.5坪) |
| 八千代台駅 | 41.3万/坪 (43.1坪) | 50.3万/坪 (50.4坪) | 55.3万/坪 (63.1坪) |
| 京成大和田駅 | 46.6万/坪 (66.6坪) | 24.9万/坪 (92.3坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) |
| 勝田台駅 | 52.2万/坪 (57.5坪) | 49.6万/坪 (58.1坪) | 43.5万/坪 (52.4坪) |
| 志津駅 | - | 29.2万/坪 (91.6坪) | 27.6万/坪 (55.2坪) |
| ユーカリが丘駅 | 58.2万/坪 (53.4坪) | 35.6万/坪 (59.0坪) | 9.0万/坪 (166坪) |
| 京成臼井駅 | 17.6万/坪 (39.3坪) | 18.4万/坪 (47.8坪) | 12.4万/坪 (109坪) |
| 京成佐倉駅 | 23.0万/坪 (109坪) | 17.6万/坪 (75.1坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 大佐倉駅 | - | 1.3万/坪 (281坪) | - |
| 京成酒々井駅 | - | - | - |
| 宗吾参道駅 | 8.1万/坪 (208坪) | 27.5万/坪 (77.5坪) | - |
| 公津の杜駅 | 22.5万/坪 (84.1坪) | 15.9万/坪 (174坪) | 11.6万/坪 (112坪) |
| 京成成田駅 | 10.0万/坪 (197坪) | 15.4万/坪 (104坪) | 16.1万/坪 (153坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 21.7万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成大和田駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +86.9 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.9％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 92.3 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.0 分、+14.3 ％と増加)
大神宮下駅 183.7 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 42.4 坪から +157.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
宗吾参道駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.7％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.0 坪 (昨年 77.5 坪から +168.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 16.8 分、+55.8 ％と大きく増加)
京成津田沼駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 54.5 坪から +78.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 15.7 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示