【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 218 件(１年前(2023年)に比べて -23.0％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 96.2 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。実籾駅、八千代台駅、京成大和田駅、勝田台駅、ユーカリが丘駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成西船駅で昨年に比べ +118.6 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成西船駅、ユーカリが丘駅)は +106.4 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成酒々井駅、宗吾参道駅)は -59.3 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 17.8 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -35.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | 0.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | 115万/坪 (34.8坪) | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | 136万/坪 (25.7坪) | - | 73.1万/坪 (28.7坪) |
| 東中山駅 | - | - | 87.6万/坪 (60.5坪) |
| 京成西船駅 | 110万/坪 (52.9坪) | 50.1万/坪 (93.8坪) | 102万/坪 (39.3坪) |
| 海神駅 | 69.2万/坪 (39.6坪) | 97.9万/坪 (38.6坪) | 94.5万/坪 (73.2坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 144万/坪 (54.8坪) | 179万/坪 (56.0坪) | 114万/坪 (61.8坪) |
| 船橋競馬場駅 | 90.6万/坪 (41.3坪) | 97.8万/坪 (119坪) | 126万/坪 (30.3坪) |
| 谷津駅 | 116万/坪 (49.7坪) | 125万/坪 (119坪) | 103万/坪 (45.7坪) |
| 京成津田沼駅 | 66.2万/坪 (71.7坪) | 67.6万/坪 (95.9坪) | 84.0万/坪 (39.0坪) |
| 京成大久保駅 | 51.8万/坪 (87.7坪) | 45.6万/坪 (60.6坪) | 55.7万/坪 (61.6坪) |
| 実籾駅 | 37.8万/坪 (75.8坪) | 29.9万/坪 (74.6坪) | 38.5万/坪 (64.4坪) |
| 八千代台駅 | 48.4万/坪 (63.3坪) | 37.5万/坪 (91.4坪) | 36.2万/坪 (84.0坪) |
| 京成大和田駅 | 22.6万/坪 (80.2坪) | 17.6万/坪 (50.9坪) | 27.8万/坪 (70.8坪) |
| 勝田台駅 | 49.3万/坪 (66.6坪) | 35.5万/坪 (64.3坪) | 34.4万/坪 (96.1坪) |
| 志津駅 | 24.7万/坪 (101坪) | 26.3万/坪 (51.9坪) | 20.6万/坪 (89.0坪) |
| ユーカリが丘駅 | 40.9万/坪 (72.6坪) | 21.0万/坪 (73.2坪) | 27.7万/坪 (138坪) |
| 京成臼井駅 | 15.8万/坪 (82.0坪) | 18.3万/坪 (101坪) | 19.0万/坪 (108坪) |
| 京成佐倉駅 | 18.9万/坪 (73.5坪) | 16.7万/坪 (52.9坪) | 10.1万/坪 (123坪) |
| 大佐倉駅 | 1.3万/坪 (281坪) | - | - |
| 京成酒々井駅 | 4.5万/坪 (46.1坪) | 14.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 宗吾参道駅 | 22.8万/坪 (63.7坪) | 44.5万/坪 (47.3坪) | 27.1万/坪 (71.6坪) |
| 公津の杜駅 | 18.1万/坪 (134坪) | 13.3万/坪 (152坪) | 22.1万/坪 (98.9坪) |
| 京成成田駅 | 15.7万/坪 (170坪) | 14.7万/坪 (99.7坪) | 13.2万/坪 (65.3坪) |
| 成田空港駅 | - | 6.8万/坪 (205坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成西船駅 109.6 万/坪(昨年同期比 +118.6 ％)
京成西船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.6％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 93.8 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
ユーカリが丘駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +94.2 ％)
ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.2％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 73.2 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.1 分 → 2024年 9.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
京成酒々井駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 49.9 坪から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
宗吾参道駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 47.3 坪から +34.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示