【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 104.8 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。船橋競馬場駅、京成大久保駅、京成佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成佐倉駅で昨年に比べ +47.1 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成佐倉駅、京成大久保駅)は +39.5 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷津駅、京成臼井駅)は -61.5 ％(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.5 分 → 2024年 19.9 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋競馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | 0.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | 68.8万/坪 (33.3坪) | 120万/坪 (46.9坪) | 124万/坪 (145坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | - | 179万/坪 (56.0坪) | 102万/坪 (66.2坪) |
| 船橋競馬場駅 | 106万/坪 (46.1坪) | 87.3万/坪 (37.8坪) | - |
| 谷津駅 | 43.3万/坪 (43.9坪) | 159万/坪 (30.3坪) | - |
| 京成津田沼駅 | 55.3万/坪 (75.2坪) | 60.8万/坪 (90.8坪) | 24.4万/坪 (28.7坪) |
| 京成大久保駅 | 59.3万/坪 (102坪) | 45.0万/坪 (102坪) | 48.0万/坪 (82.9坪) |
| 実籾駅 | 34.2万/坪 (63.5坪) | 28.9万/坪 (76.8坪) | 52.8万/坪 (66.2坪) |
| 八千代台駅 | 37.0万/坪 (53.2坪) | 36.4万/坪 (73.4坪) | 27.4万/坪 (126坪) |
| 京成大和田駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | - | 27.3万/坪 (83.6坪) |
| 勝田台駅 | 38.7万/坪 (50.7坪) | 32.4万/坪 (67.7坪) | 26.7万/坪 (55.7坪) |
| 志津駅 | 10.0万/坪 (163坪) | - | 21.1万/坪 (61.7坪) |
| ユーカリが丘駅 | - | 17.2万/坪 (46.4坪) | 22.6万/坪 (189坪) |
| 京成臼井駅 | 15.0万/坪 (80.2坪) | 30.2万/坪 (93.8坪) | 23.0万/坪 (120坪) |
| 京成佐倉駅 | 25.1万/坪 (69.6坪) | 17.0万/坪 (49.9坪) | 20.6万/坪 (123坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | - | - |
| 宗吾参道駅 | - | - | 18.1万/坪 (60.5坪) |
| 公津の杜駅 | 18.6万/坪 (111坪) | 16.5万/坪 (143坪) | 27.1万/坪 (81.1坪) |
| 京成成田駅 | 19.1万/坪 (243坪) | 21.8万/坪 (87.1坪) | 12.8万/坪 (80.2坪) |
| 成田空港駅 | - | 5.5万/坪 (255坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成佐倉駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 11.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
京成大久保駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
京成大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 101.5 坪から +0.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 17.2 分、+25.6 ％と大きく増加)
谷津駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.7％( -115.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
京成臼井駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 93.8 坪から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 22.3 分、+37.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示