【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 87.6 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅、成田湯川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田湯川駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(成田湯川駅)は +26.9 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(印旛日本医大駅)は -44.4 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成成田空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 49.5万/坪 (104坪) | 40.9万/坪 (101坪) | 26.7万/坪 (183坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 71.4万/坪 (167坪) | 95.0万/坪 (85.7坪) | 47.5万/坪 (90.1坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 33.5万/坪 (81.2坪) | 28.7万/坪 (88.2坪) | 28.8万/坪 (92.1坪) |
| 印旛日本医大駅 | 10.1万/坪 (54.5坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | 7.2万/坪 (53.7坪) |
| 成田湯川駅 | 33.1万/坪 (72.6坪) | 26.0万/坪 (83.6坪) | 16.5万/坪 (92.1坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 6.8万/坪 (205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田湯川駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
成田湯川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.9％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 83.6 坪から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 26.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
印旛日本医大駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 60.5 坪から -10.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示