【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.4％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 82.0 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西船橋駅、飯山満駅、北習志野駅、八千代緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +65.6 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、飯山満駅)は +58.5 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋日大前駅、村上駅)は -17.7 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.3 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.6％( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 150万/坪 (167坪) | 90.8万/坪 (71.4坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) |
| 東海神駅 | 135万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 飯山満駅 | 68.8万/坪 (37.8坪) | 45.4万/坪 (90.8坪) | 38.4万/坪 (88.2坪) |
| 北習志野駅 | 84.3万/坪 (57.5坪) | 66.2万/坪 (112坪) | 53.7万/坪 (65.9坪) |
| 船橋日大前駅 | 33.1万/坪 (30.3坪) | 58.0万/坪 (80.6坪) | 32.3万/坪 (67.5坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 45.4万/坪 (56.3坪) | 37.2万/坪 (87.1坪) | 36.7万/坪 (89.0坪) |
| 八千代中央駅 | 53.2万/坪 (50.2坪) | 46.5万/坪 (61.8坪) | 51.4万/坪 (74.6坪) |
| 村上駅 | 59.5万/坪 (60.5坪) | 55.3万/坪 (62.0坪) | 46.7万/坪 (117坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 150.3 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.6％( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 71.4 坪から +134.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
飯山満駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.4％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 90.8 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 6.0 分、-63.7 ％と大きく減少)
船橋日大前駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 80.6 坪から -62.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 14.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
村上駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.0 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 8.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示