【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 83.2 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飯山満駅で昨年に比べ -43.9 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八千代緑が丘駅)は +3.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山満駅)は -43.9 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 11.2 分、-21.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 107万/坪 (72.6坪) | 132万/坪 (43.1坪) | 96.2万/坪 (57.0坪) |
| 東海神駅 | - | - | - |
| 飯山満駅 | 29.0万/坪 (132坪) | 51.7万/坪 (133坪) | 11.6万/坪 (131坪) |
| 北習志野駅 | 74.9万/坪 (45.4坪) | 77.8万/坪 (37.8坪) | 53.7万/坪 (57.5坪) |
| 船橋日大前駅 | - | - | 59.7万/坪 (48.4坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 37.8万/坪 (31.8坪) | 36.6万/坪 (48.9坪) | 25.6万/坪 (84.9坪) |
| 八千代中央駅 | - | 39.4万/坪 (64.3坪) | 55.4万/坪 (38.6坪) |
| 村上駅 | - | - | - |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代緑が丘駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.9 坪から -35.1 ％減)。
飯山満駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 133.1 坪から -1.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示