【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 74.6 坪から -32.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西船橋駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、村上駅)は +27.0 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋日大前駅、八千代中央駅)は -19.2 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 13.4 分、-22.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.4％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 52.1万/坪 (40.8坪) | 73.8万/坪 (150坪) |
| 東海神駅 | 135万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 飯山満駅 | 68.8万/坪 (37.8坪) | 62.2万/坪 (51.4坪) | 56.7万/坪 (51.4坪) |
| 北習志野駅 | 83.8万/坪 (84.7坪) | 71.6万/坪 (66.6坪) | 43.7万/坪 (89.2坪) |
| 船橋日大前駅 | 33.1万/坪 (30.3坪) | 57.4万/坪 (125坪) | 32.5万/坪 (54.5坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 49.3万/坪 (57.5坪) | 44.5万/坪 (84.2坪) | 32.1万/坪 (160坪) |
| 八千代中央駅 | 53.9万/坪 (49.4坪) | 51.8万/坪 (48.4坪) | 67.7万/坪 (65.9坪) |
| 村上駅 | 59.5万/坪 (60.5坪) | 49.2万/坪 (59.0坪) | 46.7万/坪 (117坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.3 分 → 2025年 20.0 分、+15.4 ％と増加)
村上駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.0 坪から +2.6 ％増)。
船橋日大前駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.4％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 125.0 坪から -75.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
八千代中央駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 48.4 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 18.3 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示