【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 80.1 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北習志野駅、船橋日大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋日大前駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋日大前駅、北習志野駅)は +51.6 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八千代中央駅、八千代緑が丘駅)は -4.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 14.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 90.8万/坪 (71.4坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) |
| 東海神駅 | - | - | 104万/坪 (83.2坪) |
| 飯山満駅 | 42.4万/坪 (95.3坪) | 38.4万/坪 (88.2坪) | 30.5万/坪 (136坪) |
| 北習志野駅 | 66.2万/坪 (112坪) | 53.7万/坪 (65.9坪) | 61.3万/坪 (70.7坪) |
| 船橋日大前駅 | 58.0万/坪 (80.6坪) | 32.3万/坪 (67.5坪) | 46.9万/坪 (67.1坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 37.2万/坪 (87.1坪) | 36.7万/坪 (89.0坪) | 34.5万/坪 (72.5坪) |
| 八千代中央駅 | 46.5万/坪 (61.8坪) | 51.4万/坪 (74.6坪) | 33.8万/坪 (161坪) |
| 村上駅 | 55.3万/坪 (62.0坪) | 46.7万/坪 (117坪) | 45.0万/坪 (55.7坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋日大前駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 67.5 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.3 分、-37.3 ％と大きく減少)
北習志野駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 65.9 坪から +69.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 9.8 分、-23.2 ％と大きく減少)
八千代中央駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 74.6 坪から -17.2 ％減)。
八千代緑が丘駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 89.0 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示