【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +82.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 117.3 坪から -35.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅、飯山満駅、北習志野駅、八千代中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋日大前駅で昨年に比べ +804.6 ％、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋日大前駅、八千代中央駅)は +426.9 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八千代緑が丘駅、飯山満駅)は -6.0 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 19.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 99.1万/坪 (109坪) | 71.4万/坪 (52.4坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) |
| 東海神駅 | - | - | - |
| 飯山満駅 | 45.3万/坪 (83.2坪) | 36.1万/坪 (191坪) | 23.0万/坪 (157坪) |
| 北習志野駅 | 67.1万/坪 (144坪) | 45.7万/坪 (73.4坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) |
| 船橋日大前駅 | 54.0万/坪 (46.4坪) | 6.0万/坪 (149坪) | 63.1万/坪 (100坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 33.9万/坪 (56.6坪) | 54.2万/坪 (92.8坪) | 37.0万/坪 (124坪) |
| 八千代中央駅 | 48.7万/坪 (49.3坪) | 32.6万/坪 (135坪) | 42.3万/坪 (48.9坪) |
| 村上駅 | 39.7万/坪 (90.8坪) | - | 44.1万/坪 (60.5坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋日大前駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +804.6 ％)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +804.6％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 149.0 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 12.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
八千代中央駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.2％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 135.4 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.1 分、-14.4 ％と減少)
八千代緑が丘駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 92.8 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.3 分 → 2024年 24.0 分、+18.0 ％と増加)
飯山満駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 190.6 坪から -56.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示