【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 46.4 坪から +131.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山満駅、北習志野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八千代緑が丘駅で昨年に比べ -36.3 ％、坪単価は 30.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋日大前駅)は +128.5 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八千代緑が丘駅)は -36.3 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.1 分、-17.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.5％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | - | 49.3万/坪 (59.0坪) | 99.4万/坪 (62.8坪) |
| 東海神駅 | - | - | 105万/坪 (104坪) |
| 飯山満駅 | 38.9万/坪 (94.4坪) | 43.8万/坪 (34.3坪) | 59.5万/坪 (83.9坪) |
| 北習志野駅 | 55.8万/坪 (134坪) | 65.8万/坪 (56.5坪) | 66.7万/坪 (98.3坪) |
| 船橋日大前駅 | 72.1万/坪 (49.9坪) | 31.6万/坪 (42.7坪) | 68.4万/坪 (43.9坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 30.8万/坪 (158坪) | 48.3万/坪 (42.8坪) | 40.4万/坪 (49.7坪) |
| 八千代中央駅 | 46.6万/坪 (90.8坪) | 45.9万/坪 (60.5坪) | 46.3万/坪 (151坪) |
| 村上駅 | 77.1万/坪 (36.3坪) | - | 48.6万/坪 (30.3坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋日大前駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +128.5 ％)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.5％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.7 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.2 分 → 2024年 9.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
八千代緑が丘駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 42.8 坪から +270.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 14.0 分、-25.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示