【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -88.5％( -231件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 66.3 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上本郷駅、五香駅、くぬぎ山駅、北習志野駅、薬園台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薬園台駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 70.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(薬園台駅、くぬぎ山駅)は +48.8 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三咲駅、初富駅)は -52.6 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 16.3 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三咲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.5％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | - | 86.5万/坪 (47.5坪) | 81.1万/坪 (79.2坪) |
| 上本郷駅 | 96.4万/坪 (36.3坪) | 78.9万/坪 (46.6坪) | 73.3万/坪 (70.2坪) |
| 松戸新田駅 | - | 69.0万/坪 (58.1坪) | 68.5万/坪 (43.1坪) |
| みのり台駅 | - | 53.2万/坪 (65.8坪) | 56.7万/坪 (67.3坪) |
| 八柱駅 | - | 83.1万/坪 (99.8坪) | 53.1万/坪 (36.8坪) |
| 常盤平駅 | - | 36.6万/坪 (92.4坪) | 44.6万/坪 (48.6坪) |
| 五香駅 | 40.1万/坪 (48.4坪) | 32.1万/坪 (53.4坪) | 47.0万/坪 (94.7坪) |
| 元山駅 | - | 46.2万/坪 (105坪) | 47.4万/坪 (74.1坪) |
| くぬぎ山駅 | 55.9万/坪 (39.3坪) | 40.3万/坪 (98.9坪) | 32.3万/坪 (109坪) |
| 北初富駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 36.8万/坪 (100坪) | 39.2万/坪 (87.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 95.0万/坪 (85.7坪) | 47.5万/坪 (90.1坪) |
| 初富駅 | 32.0万/坪 (84.7坪) | 49.8万/坪 (39.6坪) | 24.4万/坪 (113坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 23.9万/坪 (27.2坪) | 24.4万/坪 (72.1坪) | 33.7万/坪 (77.4坪) |
| 二和向台駅 | - | 23.0万/坪 (46.8坪) | 24.2万/坪 (99.7坪) |
| 三咲駅 | 9.8万/坪 (109坪) | 32.1万/坪 (79.0坪) | 27.1万/坪 (73.4坪) |
| 滝不動駅 | - | 35.9万/坪 (56.1坪) | 30.3万/坪 (52.9坪) |
| 高根公団駅 | 37.6万/坪 (120坪) | 36.1万/坪 (53.2坪) | 35.0万/坪 (96.8坪) |
| 高根木戸駅 | 42.8万/坪 (59.7坪) | 54.3万/坪 (47.8坪) | 43.5万/坪 (46.1坪) |
| 北習志野駅 | 83.8万/坪 (84.7坪) | 66.2万/坪 (112坪) | 53.7万/坪 (65.9坪) |
| 習志野駅 | - | 48.1万/坪 (60.0坪) | 62.0万/坪 (102坪) |
| 薬園台駅 | 70.3万/坪 (47.9坪) | 44.3万/坪 (66.3坪) | 45.9万/坪 (51.7坪) |
| 前原駅 | - | 65.2万/坪 (73.6坪) | 61.2万/坪 (37.2坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 52.1万/坪 (97.3坪) | 67.6万/坪 (72.4坪) | 67.6万/坪 (95.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薬園台駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
薬園台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.6％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 66.3 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
くぬぎ山駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
くぬぎ山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 98.9 坪から -60.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 18.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
三咲駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
三咲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.5％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 79.0 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 27.3 分、+95.9 ％と大きく増加)
初富駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 39.6 坪から +113.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 14.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示