【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 127.0 坪から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。五井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五井駅で昨年に比べ -1.6 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(五井駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 23.6万/坪 (164坪) | 24.0万/坪 (134坪) | 25.9万/坪 (137坪) |
| 上総村上駅 | - | - | 2.4万/坪 (84.7坪) |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | - | - | 8.2万/坪 (63.5坪) |
| 馬立駅 | - | 6.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 上総牛久駅 | - | 0.6万/坪 (218坪) | - |
| 上総川間駅 | - | 0.22万/坪 (45.4坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | 1.1万/坪 (133坪) | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | - | 12.8万/坪 (123坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | 3.7万/坪 (45.4坪) |
| 上総中野駅 | - | 0.24万/坪 (106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.3 坪 (昨年 133.9 坪から +22.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示