【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 125.7 坪から -35.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(上総鶴舞駅、高滝駅)は +11185.9 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光風台駅、馬立駅)は -71.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 24.1 分、+20.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18065.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 23.4万/坪 (71.4坪) | 33.0万/坪 (134坪) | 20.4万/坪 (144坪) |
| 上総村上駅 | - | 5.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | - | 8.4万/坪 (84.7坪) |
| 上総山田駅 | 0.6万/坪 (106坪) | - | - |
| 光風台駅 | 1.4万/坪 (25.7坪) | 8.5万/坪 (58.5坪) | - |
| 馬立駅 | 2.1万/坪 (50.4坪) | 5.2万/坪 (42.4坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 上総牛久駅 | 3.6万/坪 (92.6坪) | 1.0万/坪 (303坪) | 0.8万/坪 (231坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | 1.1万/坪 (160坪) | 0.01万/坪 (81.7坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | 19.7万/坪 (95.3坪) | 0.4万/坪 (224坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | 2.2万/坪 (118坪) |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総鶴舞駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +18065.8 ％)
上総鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18065.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 81.7 坪から +96.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.0 分 → 2024年 28.0 分、+16.7 ％と増加)
高滝駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +4305.9 ％)
高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4305.9％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 223.9 坪から -57.4 ％減)。
光風台駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
光風台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 58.5 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 6.0 分、-66.0 ％と大きく減少)
馬立駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 42.4 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 28.3 分、+608.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示