【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 125.8 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅、馬立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高滝駅で昨年に比べ +4369.4 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(高滝駅)は +4369.4 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総牛久駅)は -62.0 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 29.1 分、+16.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4369.4％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 17.5万/坪 (136坪) | 14.4万/坪 (137坪) | 40.3万/坪 (108坪) |
| 上総村上駅 | 5.5万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | 1.2万/坪 (148坪) | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | 3.3万/坪 (333坪) |
| 光風台駅 | 7.5万/坪 (123坪) | - | 4.9万/坪 (161坪) |
| 馬立駅 | 4.5万/坪 (62.3坪) | 3.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 上総牛久駅 | 0.6万/坪 (196坪) | 1.5万/坪 (52.9坪) | 2.1万/坪 (39.3坪) |
| 上総川間駅 | 11.0万/坪 (45.4坪) | 2.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | 2.1万/坪 (121坪) |
| 高滝駅 | 20.0万/坪 (167坪) | 0.4万/坪 (224坪) | - |
| 里見駅 | 1.8万/坪 (248坪) | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | 0.4万/坪 (121坪) |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高滝駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +4369.4 ％)
高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4369.4％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 223.9 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
上総牛久駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 52.9 坪から +270.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 29.5 分、+96.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示