【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -64.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 73.0 坪から +36.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。印西牧の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北国分駅で昨年に比べ +775.8 ％、坪単価は 99.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北国分駅、印西牧の原駅)は +405.0 ％(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鎌ケ谷駅、千葉ニュータウン中央駅)は -71.7 ％(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 14.4 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +775.8％( +88.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.8％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | - | 48.1万/坪 (45.8坪) | 55.5万/坪 (50.1坪) |
| 北国分駅 | 99.8万/坪 (160坪) | 11.4万/坪 (53.9坪) | 52.8万/坪 (53.7坪) |
| 秋山駅 | - | 44.7万/坪 (70.6坪) | 53.0万/坪 (220坪) |
| 東松戸駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | 49.0万/坪 (111坪) | 44.3万/坪 (169坪) |
| 松飛台駅 | 31.4万/坪 (49.9坪) | 58.2万/坪 (37.8坪) | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 95.0万/坪 (85.7坪) | 66.6万/坪 (33.3坪) |
| 西白井駅 | - | 37.1万/坪 (90.0坪) | 41.4万/坪 (56.9坪) |
| 白井駅 | - | 11.3万/坪 (133坪) | 1.3万/坪 (39.3坪) |
| 小室駅 | - | - | 22.3万/坪 (95.7坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 22.9万/坪 (78.7坪) | 42.8万/坪 (59.7坪) | 33.1万/坪 (72.0坪) |
| 印西牧の原駅 | 41.0万/坪 (148坪) | 30.6万/坪 (71.5坪) | 31.0万/坪 (125坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | - | 10.0万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北国分駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +775.8 ％)
北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +775.8％( +88.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 53.9 坪から +197.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 4.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
印西牧の原駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
印西牧の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 71.5 坪から +107.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.1 分 → 2025年 20.2 分、-12.5 ％と減少)
新鎌ケ谷駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.8％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 85.7 坪から -41.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 14.0 分、+194.7 ％と大きく増加)
千葉ニュータウン中央駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 59.7 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示