この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 72.2 坪から +27.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。柏の葉キャンパス駅、柏たなか駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山おおたかの森駅で昨年に比べ +217.4 ％、坪単価は 365 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山おおたかの森駅)は +217.4 ％(坪単価 +250.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は +13.4 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.9 分 → 2025年 14.3 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +217.4％( +250.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | - | 80.6万/坪 (55.9坪) | 80.2万/坪 (122坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 56.0万/坪 (61.3坪) | 49.4万/坪 (58.7坪) | 52.3万/坪 (122坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 365万/坪 (115坪) | 115万/坪 (52.5坪) | 126万/坪 (74.6坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 106万/坪 (71.8坪) | 77.5万/坪 (106坪) | 62.2万/坪 (103坪) |
| 柏たなか駅 | 67.4万/坪 (132坪) | 55.3万/坪 (76.8坪) | 46.5万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山おおたかの森駅 365.4 万/坪(昨年同期比 +217.4 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +217.4％( +250.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 52.5 坪から +118.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 4.0 分、-74.0 ％と大きく減少)
流山セントラルパーク駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 58.7 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 16.5 分、-14.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示