この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -74.7％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 71.6 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。流山セントラルパーク駅、流山おおたかの森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山おおたかの森駅で昨年に比べ +55.9 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山おおたかの森駅)は +55.9 ％(坪単価 +64.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏たなか駅)は -5.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 12.9 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.9％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 99.2万/坪 (47.6坪) | 84.0万/坪 (56.1坪) | 80.2万/坪 (122坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 59.9万/坪 (62.0坪) | 49.4万/坪 (58.7坪) | 52.3万/坪 (122坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 179万/坪 (53.9坪) | 115万/坪 (52.5坪) | 126万/坪 (74.6坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 88.6万/坪 (98.3坪) | 77.5万/坪 (106坪) | 62.2万/坪 (103坪) |
| 柏たなか駅 | 52.2万/坪 (205坪) | 55.3万/坪 (76.8坪) | 46.5万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山おおたかの森駅 179.5 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.9％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 52.5 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 10.2 分、-33.8 ％と大きく減少)
柏たなか駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 76.8 坪から +166.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示