この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -48.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 69.9 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。流山おおたかの森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山おおたかの森駅で昨年に比べ +55.9 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山おおたかの森駅)は +55.9 ％(坪単価 +54.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は -24.3 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.4 分 → 2025年 11.3 分、-16.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.9％( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 85.7万/坪 (40.8坪) | 93.3万/坪 (69.7坪) | 80.3万/坪 (63.0坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 43.1万/坪 (278坪) | 56.9万/坪 (82.2坪) | 28.9万/坪 (189坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 152万/坪 (51.7坪) | 97.7万/坪 (55.6坪) | 132万/坪 (37.8坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 83.7万/坪 (89.7坪) | 105万/坪 (74.1坪) | 53.2万/坪 (138坪) |
| 柏たなか駅 | - | 59.8万/坪 (70.8坪) | 41.3万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山おおたかの森駅 152.3 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.9％( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 55.6 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 10.2 分、-35.2 ％と大きく減少)
流山セントラルパーク駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 82.2 坪から +238.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示