【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.9 坪 (昨年 109.4 坪から +44.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大原駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大原駅)は +45.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国吉駅)は -97.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 8.6 分、-55.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 3.8万/坪 (93.7坪) | 3.7万/坪 (87.8坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | 0.4万/坪 (93.8坪) | 11.3万/坪 (139坪) | 0.18万/坪 (139坪) |
| 新田野駅 | - | - | 3.9万/坪 (127坪) |
| 国吉駅 | 0.04万/坪 (199坪) | 1.5万/坪 (150坪) | 1.9万/坪 (146坪) |
| 上総中川駅 | - | - | 3.8万/坪 (107坪) |
| 城見ケ丘駅 | - | 0.5万/坪 (67.3坪) | - |
| 大多喜駅 | - | 2.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | 3.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | 1.0万/坪 (160坪) | - |
| 上総中野駅 | - | 0.4万/坪 (73.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 93.7 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.4 分 → 2025年 7.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
国吉駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 149.7 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.1 分 → 2025年 5.3 分、-75.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示