【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて -63.5％( -188件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 97.5 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北伊丹駅、相野駅、柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広野駅で昨年に比べ +257.3 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(広野駅、藍本駅)は +213.1 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西宮名塩駅、新三田駅)は -79.6 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 75.1万/坪 (36.9坪) | 82.3万/坪 (47.7坪) | 78.0万/坪 (70.5坪) |
| 塚口駅 | 99.6万/坪 (81.9坪) | 85.0万/坪 (53.0坪) | 96.8万/坪 (67.8坪) |
| 猪名寺駅 | 37.3万/坪 (18.2坪) | 57.5万/坪 (42.4坪) | 44.5万/坪 (94.1坪) |
| 伊丹駅 | 68.6万/坪 (66.6坪) | 68.8万/坪 (55.4坪) | 67.0万/坪 (63.6坪) |
| 北伊丹駅 | 41.8万/坪 (44.6坪) | 33.1万/坪 (39.5坪) | 52.7万/坪 (62.0坪) |
| 川西池田駅 | 72.5万/坪 (32.1坪) | 69.9万/坪 (79.9坪) | 55.3万/坪 (62.7坪) |
| 中山寺駅 | 60.8万/坪 (60.5坪) | 53.9万/坪 (107坪) | 39.3万/坪 (137坪) |
| 宝塚駅 | - | 49.3万/坪 (60.1坪) | 55.5万/坪 (52.0坪) |
| 生瀬駅 | - | 16.3万/坪 (81.3坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 西宮名塩駅 | 1.4万/坪 (119坪) | 7.7万/坪 (79.9坪) | 8.9万/坪 (151坪) |
| 武田尾駅 | - | 2.3万/坪 (76.1坪) | 0.25万/坪 (106坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 31.0万/坪 (75.0坪) | 29.4万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (108坪) |
| 新三田駅 | 3.0万/坪 (77.1坪) | 13.2万/坪 (303坪) | 34.2万/坪 (169坪) |
| 広野駅 | 23.3万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (87.4坪) | 0.6万/坪 (156坪) |
| 相野駅 | 5.0万/坪 (101坪) | 3.2万/坪 (147坪) | 3.4万/坪 (101坪) |
| 藍本駅 | 4.6万/坪 (75.6坪) | 1.7万/坪 (221坪) | 0.01万/坪 (75.6坪) |
| 草野駅 | 5.4万/坪 (69.6坪) | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
| 古市駅 | - | - | 1.8万/坪 (56.7坪) |
| 南矢代駅 | - | - | 0.3万/坪 (84.7坪) |
| 篠山口駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | 9.7万/坪 (102坪) | 8.2万/坪 (101坪) |
| 丹波大山駅 | - | 6.2万/坪 (133坪) | 2.8万/坪 (69.1坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.6万/坪 (95.3坪) | 0.9万/坪 (292坪) | 2.9万/坪 (178坪) |
| 柏原駅 | 8.4万/坪 (245坪) | 5.8万/坪 (126坪) | 8.0万/坪 (137坪) |
| 石生駅 | 3.4万/坪 (222坪) | 2.9万/坪 (218坪) | 5.0万/坪 (134坪) |
| 黒井駅 | 1.0万/坪 (92.8坪) | 3.3万/坪 (132坪) | 2.9万/坪 (116坪) |
| 市島駅 | - | 0.3万/坪 (484坪) | 3.9万/坪 (114坪) |
| 丹波竹田駅 | - | 1.7万/坪 (112坪) | 1.1万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広野駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +257.3 ％)
広野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +257.3％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 87.4 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 7.0 分、-69.8 ％と大きく減少)
藍本駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +169.0 ％)
藍本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +169.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 220.8 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 20.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
西宮名塩駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
西宮名塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 79.9 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.8 分 → 2025年 60.0 分、+67.5 ％と大きく増加)
新三田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
新三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 302.5 坪から -74.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 45.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示