【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -80.2％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 92.0 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中山寺駅、柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山寺駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 56.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山寺駅、柏原駅)は +23.7 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、西宮名塩駅)は -61.7 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.3 分 → 2024年 39.5 分、+69.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 80.6万/坪 (26.2坪) | 92.5万/坪 (145坪) | 121万/坪 (102坪) |
| 塚口駅 | - | 94.5万/坪 (62.3坪) | 70.8万/坪 (51.2坪) |
| 猪名寺駅 | - | 37.5万/坪 (42.0坪) | 51.1万/坪 (333坪) |
| 伊丹駅 | 90.6万/坪 (93.8坪) | 76.4万/坪 (41.4坪) | 68.5万/坪 (78.8坪) |
| 北伊丹駅 | 40.9万/坪 (42.4坪) | 79.3万/坪 (22.7坪) | 17.2万/坪 (113坪) |
| 川西池田駅 | - | 59.0万/坪 (74.9坪) | 22.7万/坪 (484坪) |
| 中山寺駅 | 56.1万/坪 (58.2坪) | 44.9万/坪 (173坪) | - |
| 宝塚駅 | 19.5万/坪 (27.2坪) | 67.9万/坪 (74.9坪) | 71.9万/坪 (51.4坪) |
| 生瀬駅 | 3.9万/坪 (115坪) | - | 13.8万/坪 (54.5坪) |
| 西宮名塩駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | 18.8万/坪 (133坪) | 9.4万/坪 (56.3坪) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | - | 25.3万/坪 (145坪) | 36.6万/坪 (83.5坪) |
| 新三田駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | 0.6万/坪 (163坪) | 0.4万/坪 (123坪) |
| 相野駅 | 2.8万/坪 (163坪) | 5.2万/坪 (87.7坪) | 3.8万/坪 (137坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | - | - | - |
| 古市駅 | - | 1.7万/坪 (42.4坪) | - |
| 南矢代駅 | - | - | 8.3万/坪 (115坪) |
| 篠山口駅 | - | 7.0万/坪 (103坪) | 6.9万/坪 (69.7坪) |
| 丹波大山駅 | - | 1.0万/坪 (61.3坪) | - |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 3.2万/坪 (107坪) | - |
| 柏原駅 | 6.7万/坪 (224坪) | 5.5万/坪 (221坪) | 5.9万/坪 (97.3坪) |
| 石生駅 | 3.3万/坪 (303坪) | 4.9万/坪 (158坪) | 2.2万/坪 (156坪) |
| 黒井駅 | 5.3万/坪 (84.7坪) | 5.2万/坪 (116坪) | - |
| 市島駅 | 0.3万/坪 (484坪) | - | - |
| 丹波竹田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山寺駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
中山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 172.9 坪から -66.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 20.5 分、+53.8 ％と大きく増加)
柏原駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 221.3 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
宝塚駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 74.9 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 12.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
西宮名塩駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
西宮名塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 133.1 坪から -43.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示