【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 95.9 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。夙川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは園田駅で昨年に比べ +112.3 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(園田駅、夙川駅)は +65.6 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御影駅、岡本駅)は -35.7 ％(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 57.4万/坪 (119坪) | 27.0万/坪 (214坪) | 70.2万/坪 (106坪) |
| 塚口駅 | - | 94.5万/坪 (62.3坪) | 70.8万/坪 (51.2坪) |
| 武庫之荘駅 | 66.5万/坪 (122坪) | 77.3万/坪 (82.1坪) | 93.2万/坪 (65.6坪) |
| 西宮北口駅 | 169万/坪 (37.8坪) | - | 181万/坪 (178坪) |
| 夙川駅 | 130万/坪 (28.0坪) | 110万/坪 (93.8坪) | 138万/坪 (170坪) |
| 芦屋川駅 | - | 93.7万/坪 (65.0坪) | 83.0万/坪 (183坪) |
| 岡本駅 | 119万/坪 (24.2坪) | 172万/坪 (48.7坪) | 191万/坪 (68.1坪) |
| 御影駅 | 69.1万/坪 (66.6坪) | 117万/坪 (160坪) | 86.5万/坪 (67.1坪) |
| 六甲駅 | 195万/坪 (45.4坪) | - | 151万/坪 (25.7坪) |
| 王子公園駅 | 47.2万/坪 (31.8坪) | 51.9万/坪 (21.2坪) | - |
| 春日野道駅 | - | 77.1万/坪 (37.1坪) | 94.7万/坪 (47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
園田駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +112.3 ％)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.3％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 213.8 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 12.5 分、-29.9 ％と大きく減少)
夙川駅 130.4 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 93.8 坪から -70.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 16.0 分、+20.0 ％と増加)
御影駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 159.9 坪から -58.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 21.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
岡本駅 119.3 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 48.7 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示