【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 64.6 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +87.0 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝塚駅)は +87.0 ％(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西能勢口駅)は +17.6 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 6.0 分、-72.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.0％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 55.6万/坪 (66.6坪) | 47.3万/坪 (81.4坪) | 94.7万/坪 (89.9坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | - | 72.0万/坪 (43.1坪) | - |
| 山本駅 | 73.7万/坪 (78.7坪) | 62.7万/坪 (49.0坪) | 63.3万/坪 (62.9坪) |
| 中山観音駅 | - | 94.0万/坪 (40.1坪) | 39.3万/坪 (64.3坪) |
| 売布神社駅 | - | 68.9万/坪 (36.3坪) | 58.5万/坪 (43.1坪) |
| 清荒神駅 | - | 66.1万/坪 (52.9坪) | 59.2万/坪 (57.5坪) |
| 宝塚駅 | 121万/坪 (36.3坪) | 64.8万/坪 (68.1坪) | 67.9万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.0％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 68.1 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 2.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
川西能勢口駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 81.4 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.8 分 → 2025年 10.0 分、-68.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示