【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 59.2 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。門戸厄神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門戸厄神駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(門戸厄神駅、小林駅)は +32.8 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、西宮北口駅)は -36.4 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急今津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 39.3万/坪 (75.6坪) | 62.2万/坪 (56.0坪) | 54.0万/坪 (43.9坪) |
| 宝塚南口駅 | - | 75.5万/坪 (80.4坪) | 46.9万/坪 (43.1坪) |
| 逆瀬川駅 | - | 73.6万/坪 (49.5坪) | 53.4万/坪 (70.7坪) |
| 小林駅 | 85.7万/坪 (40.8坪) | 71.6万/坪 (41.3坪) | 90.0万/坪 (77.9坪) |
| 仁川駅 | 52.9万/坪 (227坪) | 69.5万/坪 (67.6坪) | 53.6万/坪 (106坪) |
| 甲東園駅 | 126万/坪 (38.8坪) | 132万/坪 (42.0坪) | 87.8万/坪 (66.6坪) |
| 門戸厄神駅 | 108万/坪 (55.0坪) | 74.0万/坪 (63.5坪) | 140万/坪 (36.3坪) |
| 西宮北口駅 | 127万/坪 (19.7坪) | 198万/坪 (68.6坪) | 130万/坪 (68.1坪) |
| 阪神国道駅 | - | 117万/坪 (60.5坪) | - |
| 今津駅 | 131万/坪 (87.2坪) | - | 104万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門戸厄神駅 107.8 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
門戸厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.8％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 63.5 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.7 分、-38.6 ％と大きく減少)
小林駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 41.3 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 4.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
宝塚駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 56.0 坪から +35.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
西宮北口駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 68.6 坪から -71.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.8 分 → 2025年 14.0 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示