【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 64.7 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲東園駅、門戸厄神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +109.0 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(小林駅)は +109.0 ％(坪単価 +93.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西宮北口駅)は -32.3 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.0％( +93.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逆瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | - | 59.2万/坪 (61.3坪) | 34.9万/坪 (38.6坪) |
| 宝塚南口駅 | - | 65.8万/坪 (76.4坪) | 57.4万/坪 (46.1坪) |
| 逆瀬川駅 | 41.3万/坪 (30.3坪) | 44.9万/坪 (81.7坪) | 57.3万/坪 (73.1坪) |
| 小林駅 | 179万/坪 (39.3坪) | 85.5万/坪 (79.4坪) | 31.0万/坪 (141坪) |
| 仁川駅 | 50.9万/坪 (39.3坪) | - | 55.4万/坪 (83.9坪) |
| 甲東園駅 | 132万/坪 (90.8坪) | 98.3万/坪 (44.4坪) | 148万/坪 (87.7坪) |
| 門戸厄神駅 | 149万/坪 (39.3坪) | 98.0万/坪 (31.5坪) | 68.7万/坪 (52.2坪) |
| 西宮北口駅 | 96.4万/坪 (36.3坪) | 142万/坪 (83.2坪) | 127万/坪 (39.0坪) |
| 阪神国道駅 | - | 129万/坪 (60.5坪) | 112万/坪 (63.5坪) |
| 今津駅 | - | 161万/坪 (42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 178.7 万/坪(昨年同期比 +109.0 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.0％( +93.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 79.4 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.3 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
西宮北口駅 96.4 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 83.2 坪から -56.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 19.0 分、+78.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示