【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 71.5 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西宮北口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮北口駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮北口駅、小林駅)は +19.0 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、仁川駅)は -23.1 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 16.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 40.6万/坪 (53.2坪) | 55.5万/坪 (52.0坪) | 67.8万/坪 (53.8坪) |
| 宝塚南口駅 | 73.3万/坪 (81.9坪) | 64.7万/坪 (70.4坪) | 70.1万/坪 (59.6坪) |
| 逆瀬川駅 | 65.5万/坪 (62.4坪) | 57.5万/坪 (69.7坪) | 51.8万/坪 (71.0坪) |
| 小林駅 | 69.5万/坪 (57.9坪) | 60.3万/坪 (93.0坪) | 54.4万/坪 (80.0坪) |
| 仁川駅 | 71.1万/坪 (79.0坪) | 88.3万/坪 (68.3坪) | 77.1万/坪 (67.0坪) |
| 甲東園駅 | 110万/坪 (71.7坪) | 99.8万/坪 (121坪) | 95.3万/坪 (39.3坪) |
| 門戸厄神駅 | 92.3万/坪 (52.0坪) | 97.5万/坪 (54.1坪) | 118万/坪 (48.9坪) |
| 西宮北口駅 | 157万/坪 (56.1坪) | 128万/坪 (46.8坪) | 140万/坪 (61.6坪) |
| 阪神国道駅 | 112万/坪 (64.5坪) | 119万/坪 (47.4坪) | 116万/坪 (76.4坪) |
| 今津駅 | 122万/坪 (33.3坪) | 138万/坪 (55.5坪) | 113万/坪 (42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮北口駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 46.8 坪から +19.9 ％増)。
小林駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 93.0 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
宝塚駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 52.0 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.9 分 → 2024年 9.7 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
仁川駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
仁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 68.3 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 11.6 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示