【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて +6.6％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 71.5 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。西宮北口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮北口駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮北口駅、小林駅)は +20.2 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁川駅、宝塚駅)は -12.6 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 16.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 49.3万/坪 (60.1坪) | 55.5万/坪 (52.0坪) | 67.8万/坪 (53.8坪) |
| 宝塚南口駅 | 74.9万/坪 (73.9坪) | 64.7万/坪 (70.4坪) | 70.1万/坪 (59.6坪) |
| 逆瀬川駅 | 62.4万/坪 (63.8坪) | 57.5万/坪 (69.7坪) | 51.8万/坪 (71.0坪) |
| 小林駅 | 71.8万/坪 (59.6坪) | 60.3万/坪 (93.0坪) | 54.4万/坪 (80.0坪) |
| 仁川駅 | 75.8万/坪 (84.2坪) | 88.3万/坪 (68.3坪) | 77.1万/坪 (67.0坪) |
| 甲東園駅 | 110万/坪 (69.9坪) | 99.8万/坪 (121坪) | 95.3万/坪 (39.3坪) |
| 門戸厄神駅 | 101万/坪 (50.5坪) | 97.5万/坪 (54.1坪) | 118万/坪 (48.9坪) |
| 西宮北口駅 | 156万/坪 (65.4坪) | 128万/坪 (46.8坪) | 140万/坪 (61.6坪) |
| 阪神国道駅 | 112万/坪 (64.5坪) | 119万/坪 (47.4坪) | 116万/坪 (76.4坪) |
| 今津駅 | 128万/坪 (30.3坪) | 138万/坪 (55.5坪) | 113万/坪 (42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮北口駅 155.9 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 46.8 坪から +39.9 ％増)。
小林駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 93.0 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
仁川駅 75.8 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
仁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 68.3 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 11.1 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
宝塚駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 52.0 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.9 分 → 2024年 8.9 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示