【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -77.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 75.1 坪から -57.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。逆瀬川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは逆瀬川駅で昨年に比べ +49.7 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(逆瀬川駅)は +49.7 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝塚駅)は -71.3 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 8.9 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 19.5万/坪 (27.2坪) | 67.9万/坪 (74.9坪) | 71.9万/坪 (51.4坪) |
| 宝塚南口駅 | 111万/坪 (37.8坪) | 102万/坪 (157坪) | 62.6万/坪 (68.1坪) |
| 逆瀬川駅 | 88.2万/坪 (13.6坪) | 58.9万/坪 (68.6坪) | 68.7万/坪 (67.4坪) |
| 小林駅 | - | 50.4万/坪 (118坪) | 52.6万/坪 (47.6坪) |
| 仁川駅 | - | 80.6万/坪 (76.2坪) | 83.8万/坪 (54.0坪) |
| 甲東園駅 | 99.2万/坪 (18.2坪) | 105万/坪 (62.6坪) | 111万/坪 (33.3坪) |
| 門戸厄神駅 | - | 66.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 西宮北口駅 | 169万/坪 (37.8坪) | - | 181万/坪 (178坪) |
| 阪神国道駅 | 89.5万/坪 (72.6坪) | - | 136万/坪 (103坪) |
| 今津駅 | - | 140万/坪 (52.0坪) | 113万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
逆瀬川駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
逆瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.7％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 68.6 坪から -80.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 11.0 分、-46.8 ％と大きく減少)
宝塚駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 74.9 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 12.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示