【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 75.1 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小林駅、門戸厄神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門戸厄神駅で昨年に比べ +76.7 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(門戸厄神駅、小林駅)は +70.5 ％(坪単価 +41.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚南口駅、宝塚駅)は -10.5 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 64.8万/坪 (68.1坪) | 67.9万/坪 (74.9坪) | 71.9万/坪 (51.4坪) |
| 宝塚南口駅 | 85.1万/坪 (40.1坪) | 102万/坪 (157坪) | 62.6万/坪 (68.1坪) |
| 逆瀬川駅 | 65.1万/坪 (56.7坪) | 58.9万/坪 (68.6坪) | 68.7万/坪 (67.4坪) |
| 小林駅 | 82.9万/坪 (68.1坪) | 50.4万/坪 (118坪) | 52.6万/坪 (47.6坪) |
| 仁川駅 | 91.7万/坪 (99.3坪) | 80.6万/坪 (76.2坪) | 83.8万/坪 (54.0坪) |
| 甲東園駅 | 106万/坪 (37.4坪) | 105万/坪 (62.6坪) | 111万/坪 (33.3坪) |
| 門戸厄神駅 | 118万/坪 (47.5坪) | 66.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 西宮北口駅 | 147万/坪 (45.4坪) | - | 181万/坪 (178坪) |
| 阪神国道駅 | 89.5万/坪 (72.6坪) | - | 136万/坪 (103坪) |
| 今津駅 | 140万/坪 (24.2坪) | 140万/坪 (52.0坪) | 113万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門戸厄神駅 118.1 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
門戸厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.7％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 75.6 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 14.8 分、-12.9 ％と減少)
小林駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 118.0 坪から -42.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 15.5 分、+22.4 ％と大きく増加)
宝塚南口駅 85.1 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 157.3 坪から -74.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
宝塚駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 74.9 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.5 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示