【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 104.9 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西鈴蘭台駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鈴蘭台駅で昨年に比べ +59.6 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鈴蘭台駅、小野駅)は +50.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市場駅、三木上の丸駅)は -67.8 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 16.2 分、-12.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.6％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 22.1万/坪 (84.9坪) | 20.9万/坪 (72.6坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | 21.4万/坪 (101坪) | 36.0万/坪 (54.1坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 36.3万/坪 (71.6坪) | 22.8万/坪 (63.1坪) | 36.2万/坪 (82.4坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | 2.4万/坪 (136坪) | 23.6万/坪 (424坪) |
| 木幡駅 | - | 16.5万/坪 (66.6坪) | 19.0万/坪 (91.8坪) |
| 栄駅 | - | 12.4万/坪 (178坪) | 16.6万/坪 (73.4坪) |
| 押部谷駅 | - | 7.0万/坪 (90.8坪) | 11.7万/坪 (59.4坪) |
| 緑が丘駅 | - | 19.7万/坪 (63.9坪) | 18.2万/坪 (76.3坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | - |
| 志染駅 | - | 12.0万/坪 (80.2坪) | 13.3万/坪 (127坪) |
| 恵比須駅 | - | 4.4万/坪 (180坪) | 9.6万/坪 (136坪) |
| 三木上の丸駅 | 4.7万/坪 (177坪) | 8.2万/坪 (96.8坪) | 11.9万/坪 (101坪) |
| 三木駅 | 10.0万/坪 (105坪) | 12.7万/坪 (224坪) | 9.9万/坪 (138坪) |
| 大村駅 | - | 7.2万/坪 (164坪) | 10.4万/坪 (205坪) |
| 樫山駅 | - | 6.0万/坪 (80.5坪) | 2.2万/坪 (66.6坪) |
| 市場駅 | 0.4万/坪 (185坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 小野駅 | 19.4万/坪 (54.5坪) | 13.8万/坪 (91.1坪) | 12.9万/坪 (118坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | 1.2万/坪 (63.5坪) | 4.9万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鈴蘭台駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.6％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 63.1 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.2 分 → 2025年 11.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
小野駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 91.1 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.2 分 → 2025年 20.5 分、-24.7 ％と大きく減少)
市場駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 56.0 坪から +229.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
三木上の丸駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
三木上の丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 96.8 坪から +82.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 11.5 分、+109.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示