【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -68.5％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 104.5 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鈴蘭台駅、栄駅、志染駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +1446.9 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木津駅、押部谷駅)は +820.8 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市場駅、木幡駅)は -81.1 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 20.2万/坪 (79.8坪) | 19.3万/坪 (79.2坪) | 20.9万/坪 (72.6坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | 21.4万/坪 (101坪) | 36.0万/坪 (54.1坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 37.4万/坪 (72.3坪) | 25.1万/坪 (66.6坪) | 36.2万/坪 (82.4坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | 36.4万/坪 (303坪) | 2.4万/坪 (136坪) | 23.6万/坪 (424坪) |
| 木幡駅 | 5.1万/坪 (118坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 19.0万/坪 (91.8坪) |
| 栄駅 | 17.7万/坪 (81.7坪) | 12.1万/坪 (163坪) | 16.6万/坪 (73.4坪) |
| 押部谷駅 | 20.5万/坪 (43.9坪) | 7.0万/坪 (90.8坪) | 11.7万/坪 (59.4坪) |
| 緑が丘駅 | 20.7万/坪 (92.3坪) | 19.7万/坪 (63.9坪) | 18.2万/坪 (76.3坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | - |
| 志染駅 | 20.0万/坪 (55.2坪) | 12.0万/坪 (80.2坪) | 13.3万/坪 (127坪) |
| 恵比須駅 | 12.1万/坪 (59.5坪) | 4.4万/坪 (180坪) | 9.6万/坪 (136坪) |
| 三木上の丸駅 | 4.7万/坪 (177坪) | 8.2万/坪 (96.8坪) | 11.9万/坪 (101坪) |
| 三木駅 | 10.4万/坪 (99.8坪) | 12.7万/坪 (224坪) | 9.9万/坪 (138坪) |
| 大村駅 | - | 7.2万/坪 (164坪) | 10.4万/坪 (205坪) |
| 樫山駅 | - | 6.0万/坪 (80.5坪) | 2.2万/坪 (66.6坪) |
| 市場駅 | 0.4万/坪 (185坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 小野駅 | 17.6万/坪 (56.3坪) | 13.8万/坪 (91.1坪) | 12.9万/坪 (118坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | 1.2万/坪 (63.5坪) | 4.9万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +1446.9 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1446.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 136.1 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 4.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
押部谷駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +194.7 ％)
押部谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +194.7％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 90.8 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 20.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
市場駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 56.0 坪から +229.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
木幡駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 66.6 坪から +77.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 3.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示