【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 109.1 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、西鈴蘭台駅、緑が丘駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +1446.9 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木津駅、小野駅)は +773.3 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木幡駅、三木駅)は -66.2 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.7％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三木上の丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 18.8万/坪 (56.0坪) | 15.2万/坪 (151坪) | 27.2万/坪 (52.9坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | - | 29.1万/坪 (80.2坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 39.3万/坪 (66.2坪) | 25.7万/坪 (81.7坪) | 42.7万/坪 (74.6坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | 36.4万/坪 (303坪) | 2.4万/坪 (136坪) | - |
| 木幡駅 | 5.1万/坪 (118坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 栄駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | - | 15.5万/坪 (70.1坪) |
| 押部谷駅 | - | 7.5万/坪 (66.6坪) | 14.0万/坪 (54.5坪) |
| 緑が丘駅 | 20.7万/坪 (92.3坪) | 12.9万/坪 (66.6坪) | 21.8万/坪 (58.2坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | - |
| 志染駅 | - | 8.8万/坪 (109坪) | 15.4万/坪 (137坪) |
| 恵比須駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | - | 3.6万/坪 (56.0坪) |
| 三木上の丸駅 | 4.7万/坪 (177坪) | 8.4万/坪 (103坪) | - |
| 三木駅 | 10.0万/坪 (105坪) | 27.0万/坪 (333坪) | - |
| 大村駅 | - | 15.2万/坪 (126坪) | 5.6万/坪 (393坪) |
| 樫山駅 | - | - | - |
| 市場駅 | 0.4万/坪 (185坪) | - | - |
| 小野駅 | 23.1万/坪 (56.3坪) | 11.6万/坪 (94.2坪) | 13.1万/坪 (69.2坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | 6.9万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +1446.9 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1446.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 136.1 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 4.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
小野駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.7％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 94.2 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.1 分 → 2025年 11.4 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
木幡駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 66.6 坪から +77.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 3.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
三木駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 332.8 坪から -68.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 24.5 分、+512.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示