【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -60.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 109.1 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、西鈴蘭台駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +67.6 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野駅)は +67.6 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三木駅)は -63.2 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三木上の丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 15.2万/坪 (151坪) | 27.2万/坪 (52.9坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | - | 29.1万/坪 (80.2坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 36.3万/坪 (71.6坪) | 25.7万/坪 (81.7坪) | 42.7万/坪 (74.6坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | 2.4万/坪 (136坪) | - |
| 木幡駅 | - | 16.5万/坪 (66.6坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 栄駅 | - | - | 15.5万/坪 (70.1坪) |
| 押部谷駅 | - | 7.5万/坪 (66.6坪) | 14.0万/坪 (54.5坪) |
| 緑が丘駅 | - | 12.9万/坪 (66.6坪) | 21.8万/坪 (58.2坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | - |
| 志染駅 | - | 8.8万/坪 (109坪) | 15.4万/坪 (137坪) |
| 恵比須駅 | - | - | 3.6万/坪 (56.0坪) |
| 三木上の丸駅 | 4.7万/坪 (177坪) | 8.4万/坪 (103坪) | - |
| 三木駅 | 10.0万/坪 (105坪) | 27.0万/坪 (333坪) | - |
| 大村駅 | - | 15.2万/坪 (126坪) | 5.6万/坪 (393坪) |
| 樫山駅 | - | - | - |
| 市場駅 | 0.4万/坪 (185坪) | - | - |
| 小野駅 | 19.4万/坪 (54.5坪) | 11.6万/坪 (94.2坪) | 13.1万/坪 (69.2坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | 6.9万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.6％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 94.2 坪から -42.2 ％減)。
三木駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 332.8 坪から -68.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 24.5 分、+512.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示