物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -20.6%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 113 件(1年前(2023年)に比べて -15.0%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 107.2 坪から +0.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。三木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは樫山駅で昨年に比べ +178.9 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(樫山駅三木駅)は +103.5 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比須駅木津駅)は -90.6 %(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 18.5 分、+16.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 % → 2024年 10.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -22.0%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -91.1%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

神戸電鉄粟生線(沿線・駅ごとの土地について)
神戸電鉄粟生線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鈴蘭台駅22.1万/坪
(84.9坪)
20.9万/坪
(72.6坪)
21.6万/坪
(84.2坪)
鈴蘭台西口駅28.1万/坪
(121坪)
36.0万/坪
(54.1坪)
27.5万/坪
(51.1坪)
西鈴蘭台駅25.6万/坪
(78.7坪)
36.2万/坪
(82.4坪)
28.7万/坪
(96.8坪)
藍那駅---
木津駅2.4万/坪
(136坪)
23.6万/坪
(424坪)
-
木幡駅16.5万/坪
(66.6坪)
19.0万/坪
(91.8坪)
14.9万/坪
(97.8坪)
栄駅11.8万/坪
(246坪)
16.6万/坪
(73.4坪)
15.5万/坪
(70.1坪)
押部谷駅7.0万/坪
(90.8坪)
11.7万/坪
(59.4坪)
6.7万/坪
(46.9坪)
緑が丘駅19.7万/坪
(63.9坪)
18.2万/坪
(76.3坪)
18.3万/坪
(72.4坪)
広野ゴルフ場前駅--9.0万/坪
(76.8坪)
志染駅12.0万/坪
(80.2坪)
13.3万/坪
(127坪)
10.7万/坪
(83.1坪)
恵比須駅1.0万/坪
(199坪)
11.8万/坪
(79.8坪)
4.3万/坪
(154坪)
三木上の丸駅8.2万/坪
(96.8坪)
11.9万/坪
(101坪)
9.1万/坪
(43.9坪)
三木駅12.7万/坪
(224坪)
9.9万/坪
(138坪)
15.9万/坪
(80.8坪)
大村駅7.2万/坪
(164坪)
10.4万/坪
(205坪)
10.6万/坪
(164坪)
樫山駅6.0万/坪
(80.5坪)
2.2万/坪
(66.6坪)
3.7万/坪
(178坪)
市場駅6.1万/坪
(56.0坪)
-12.5万/坪
(82.0坪)
小野駅13.4万/坪
(89.3坪)
12.9万/坪
(118坪)
12.7万/坪
(145坪)
葉多駅--17.6万/坪
(484坪)
粟生駅1.2万/坪
(63.5坪)
4.9万/坪
(59.0坪)
4.3万/坪
(84.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

樫山駅6.0 万/坪(昨年同期比 +178.9 %)

樫山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +178.9%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 66.6 坪から +21.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 19.2 分、+52.0 %と大きく増加)

三木駅12.7 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)

三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +28.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 224.2 坪 (昨年 138.4 坪から +62.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 20.0 %)

恵比須駅1.0 万/坪(昨年同期比 -91.1 %)

恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -91.1%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 79.8 坪から +149.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.8 分 → 2024年 15.0 分、-34.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 25.0 %)

木津駅2.4 万/坪(昨年同期比 -90.0 %)

木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.0%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 423.5 坪から -67.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 24.0 分、+166.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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