【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 58.8 坪から +51.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御崎公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御崎公園駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(御崎公園駅)は +37.1 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新長田駅)は -2.9 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.9 分 → 2025年 4.3 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御崎公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 110万/坪 (45.4坪) | 113万/坪 (59.0坪) | - |
| 駒ケ林駅 | 66.1万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 苅藻駅 | - | 27.2万/坪 (84.7坪) | 34.4万/坪 (28.7坪) |
| 御崎公園駅 | 107万/坪 (188坪) | 77.8万/坪 (25.7坪) | - |
| 和田岬駅 | - | 48.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 中央市場前駅 | - | 81.3万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御崎公園駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
御崎公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 25.7 坪から +629.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
新長田駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 59.0 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 7.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示