【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 25.1 坪から +532.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。御崎公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御崎公園駅で昨年に比べ +54.4 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(御崎公園駅)は +54.4 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御崎公園駅)は +54.4 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.6 分 → 2024年 6.5 分、+80.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御崎公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.4％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御崎公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.4％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | - | 93.4万/坪 (19.7坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| 駒ケ林駅 | - | 41.3万/坪 (12.1坪) | 74.0万/坪 (37.8坪) |
| 苅藻駅 | 68.9万/坪 (290坪) | - | - |
| 御崎公園駅 | 110万/坪 (27.2坪) | 71.4万/坪 (37.1坪) | - |
| 和田岬駅 | - | - | 2.8万/坪 (18.2坪) |
| 中央市場前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御崎公園駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
御崎公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.4％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 37.1 坪から -26.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示