【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 185 件(１年前(2023年)に比べて -4.1％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 87.1 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西明石駅、相生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +271.2 ％、坪単価は 357 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +271.2 ％(坪単価 +260.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +7.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +271.2％( +260.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 357万/坪 (64.3坪) | 96.2万/坪 (22.7坪) | 140万/坪 (34.5坪) |
| 西明石駅 | 65.5万/坪 (43.7坪) | 54.9万/坪 (52.0坪) | 49.2万/坪 (50.7坪) |
| 姫路駅 | 32.3万/坪 (76.7坪) | 30.0万/坪 (94.6坪) | 39.0万/坪 (83.9坪) |
| 相生駅 | 14.4万/坪 (92.4坪) | 12.2万/坪 (117坪) | 9.8万/坪 (98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 357.1 万/坪(昨年同期比 +271.2 ％)
新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +271.2％( +260.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 22.7 坪から +183.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.5 分 → 2024年 7.5 分、+15.4 ％と増加)
姫路駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 94.6 坪から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 0.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示