【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -19.6％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 90.1 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅、西飾磨駅、平松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +51.1 ％、坪単価は 32.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西飾磨駅、平松駅)は +44.0 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夢前川駅、広畑駅)は -22.5 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 26.2万/坪 (69.0坪) | 21.8万/坪 (115坪) | 21.8万/坪 (99.0坪) |
| 西飾磨駅 | 32.8万/坪 (49.0坪) | 21.7万/坪 (71.4坪) | 14.2万/坪 (193坪) |
| 夢前川駅 | 15.0万/坪 (80.2坪) | 21.7万/坪 (70.2坪) | 22.0万/坪 (151坪) |
| 広畑駅 | 25.2万/坪 (88.9坪) | 29.3万/坪 (67.6坪) | 24.4万/坪 (139坪) |
| 山陽天満駅 | 19.0万/坪 (59.2坪) | 20.9万/坪 (112坪) | 22.4万/坪 (57.5坪) |
| 平松駅 | 18.6万/坪 (79.0坪) | 13.6万/坪 (66.9坪) | 17.4万/坪 (159坪) |
| 山陽網干駅 | 11.2万/坪 (90.5坪) | 10.3万/坪 (93.0坪) | 7.7万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 71.4 坪から -31.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
平松駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 66.9 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 10.8 分、-51.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
夢前川駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 70.2 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
広畑駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 67.6 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.8 分 → 2025年 8.8 分、-18.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示