【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 90.1 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅、平松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飾磨駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(飾磨駅、平松駅)は +33.7 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夢前川駅、広畑駅)は -32.9 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 31.6万/坪 (92.0坪) | 21.8万/坪 (115坪) | 21.8万/坪 (99.0坪) |
| 西飾磨駅 | 24.7万/坪 (69.6坪) | 21.7万/坪 (71.4坪) | 14.2万/坪 (193坪) |
| 夢前川駅 | 12.0万/坪 (49.9坪) | 21.7万/坪 (70.2坪) | 22.0万/坪 (151坪) |
| 広畑駅 | 23.1万/坪 (54.5坪) | 29.3万/坪 (67.6坪) | 24.4万/坪 (139坪) |
| 山陽天満駅 | 19.8万/坪 (45.0坪) | 20.9万/坪 (112坪) | 22.4万/坪 (57.5坪) |
| 平松駅 | 16.7万/坪 (103坪) | 13.6万/坪 (66.9坪) | 17.4万/坪 (159坪) |
| 山陽網干駅 | 12.3万/坪 (71.5坪) | 10.3万/坪 (93.0坪) | 7.7万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 114.8 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 13.8 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
平松駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 66.9 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 7.0 分、-68.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
夢前川駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 70.2 坪から -28.9 ％減)。
広畑駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 67.6 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 8.3 分、-22.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示