【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 97.2 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +92.4 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西飾磨駅)は +92.4 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山陽天満駅)は -59.6 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 12.8 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 18.2万/坪 (57.9坪) | 17.0万/坪 (61.5坪) | 36.9万/坪 (49.9坪) |
| 西飾磨駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 13.0万/坪 (111坪) | 10.5万/坪 (191坪) |
| 夢前川駅 | 13.7万/坪 (47.6坪) | - | 20.4万/坪 (188坪) |
| 広畑駅 | 26.5万/坪 (166坪) | 25.0万/坪 (109坪) | 32.6万/坪 (114坪) |
| 山陽天満駅 | 10.6万/坪 (102坪) | 26.2万/坪 (161坪) | 42.1万/坪 (49.9坪) |
| 平松駅 | - | 12.9万/坪 (47.6坪) | 16.3万/坪 (202坪) |
| 山陽網干駅 | 12.8万/坪 (120坪) | 11.2万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.4％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 110.8 坪から -60.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
山陽天満駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 161.1 坪から -36.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示