【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 65.4 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽天満駅で昨年に比べ +175.7 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(山陽天満駅)は +175.7 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広畑駅)は -23.8 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.7％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 17.1万/坪 (87.7坪) | 10.6万/坪 (45.4坪) | 19.7万/坪 (80.7坪) |
| 西飾磨駅 | - | 26.4万/坪 (49.2坪) | 14.8万/坪 (279坪) |
| 夢前川駅 | - | - | - |
| 広畑駅 | 23.1万/坪 (54.5坪) | 30.4万/坪 (64.1坪) | 23.7万/坪 (111坪) |
| 山陽天満駅 | 28.4万/坪 (49.2坪) | 10.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 平松駅 | - | - | - |
| 山陽網干駅 | 12.3万/坪 (94.8坪) | 10.5万/坪 (92.3坪) | 10.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽天満駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +175.7 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.7％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 43.9 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 12.5 分、+31.6 ％と大きく増加)
広畑駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 64.1 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.5 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示