【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 160.1 坪から -40.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。飾磨駅、西飾磨駅、広畑駅、山陽天満駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +99.6 ％、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西飾磨駅、山陽天満駅)は +91.8 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夢前川駅、山陽網干駅)は +4.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.9 分 → 2024年 16.9 分、+13.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.6％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 23.3万/坪 (185坪) | 13.8万/坪 (254坪) | 23.4万/坪 (108坪) |
| 西飾磨駅 | 30.3万/坪 (53.9坪) | 15.2万/坪 (209坪) | 36.4万/坪 (68.1坪) |
| 夢前川駅 | 24.2万/坪 (25.7坪) | 26.9万/坪 (40.8坪) | 19.4万/坪 (53.7坪) |
| 広畑駅 | 30.3万/坪 (59.4坪) | 24.0万/坪 (216坪) | 22.7万/坪 (170坪) |
| 山陽天満駅 | 24.8万/坪 (133坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | 10.8万/坪 (31.8坪) |
| 平松駅 | 20.7万/坪 (46.1坪) | - | 12.3万/坪 (106坪) |
| 山陽網干駅 | 9.7万/坪 (59.7坪) | 8.2万/坪 (68.8坪) | 7.7万/坪 (46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +99.6 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.6％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 208.7 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
山陽天満駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.1％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 81.7 坪から +63.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
夢前川駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
山陽網干駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 68.8 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 29.0 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示