【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 94.9 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大蔵谷駅、林崎松江海岸駅、東二見駅、浜の宮駅、尾上の松駅、高砂駅、妻鹿駅、飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西江井ケ島駅で昨年に比べ +447.2 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西江井ケ島駅、板宿駅)は +312.8 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西二見駅、八家駅)は -36.0 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 13.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +178.3％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | - | - |
| 板宿駅 | 102万/坪 (36.3坪) | 36.6万/坪 (26.1坪) | 80.3万/坪 (21.2坪) |
| 東須磨駅 | 79.3万/坪 (22.7坪) | 35.3万/坪 (90.8坪) | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 月見山駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | - | 82.6万/坪 (42.4坪) |
| 須磨寺駅 | - | 89.8万/坪 (60.0坪) | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 34.5万/坪 (34.8坪) | 33.1万/坪 (12.1坪) | - |
| 東垂水駅 | - | 19.3万/坪 (72.6坪) | 61.7万/坪 (42.4坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | - | 54.7万/坪 (23.4坪) | 73.9万/坪 (57.5坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | - | 32.3万/坪 (88.5坪) | 49.6万/坪 (15.1坪) |
| 大蔵谷駅 | 66.4万/坪 (43.9坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) | 43.5万/坪 (25.7坪) |
| 人丸前駅 | 40.2万/坪 (34.8坪) | - | 67.5万/坪 (148坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 31.6万/坪 (40.8坪) | 43.9万/坪 (84.7坪) | 46.1万/坪 (48.1坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 58.2万/坪 (37.8坪) | 35.2万/坪 (188坪) | 51.3万/坪 (142坪) |
| 藤江駅 | 82.6万/坪 (30.3坪) | 36.3万/坪 (59.6坪) | 35.9万/坪 (42.4坪) |
| 中八木駅 | 76.3万/坪 (34.8坪) | 35.5万/坪 (104坪) | 62.4万/坪 (154坪) |
| 江井ケ島駅 | 36.4万/坪 (99.1坪) | - | 26.0万/坪 (132坪) |
| 西江井ケ島駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 8.7万/坪 (115坪) | 45.1万/坪 (102坪) |
| 山陽魚住駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | - | 41.6万/坪 (116坪) |
| 東二見駅 | 33.4万/坪 (147坪) | 18.6万/坪 (110坪) | 30.3万/坪 (96.8坪) |
| 西二見駅 | 31.7万/坪 (71.7坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 播磨町駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | 24.5万/坪 (46.9坪) | 26.7万/坪 (84.7坪) |
| 別府駅 | 23.9万/坪 (167坪) | 24.0万/坪 (152坪) | 23.1万/坪 (123坪) |
| 浜の宮駅 | 28.1万/坪 (66.6坪) | 21.0万/坪 (78.7坪) | 18.9万/坪 (118坪) |
| 尾上の松駅 | 34.7万/坪 (121坪) | 21.0万/坪 (64.5坪) | 8.3万/坪 (30.3坪) |
| 高砂駅 | 34.4万/坪 (37.8坪) | 20.2万/坪 (61.3坪) | 19.1万/坪 (75.6坪) |
| 荒井駅 | 14.2万/坪 (63.5坪) | 14.3万/坪 (116坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) |
| 伊保駅 | - | 17.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 山陽曽根駅 | 7.0万/坪 (142坪) | - | 13.9万/坪 (198坪) |
| 大塩駅 | 13.3万/坪 (76.4坪) | 12.0万/坪 (145坪) | 5.3万/坪 (52.9坪) |
| 的形駅 | 14.4万/坪 (49.9坪) | 12.7万/坪 (39.3坪) | 3.7万/坪 (71.6坪) |
| 八家駅 | 10.0万/坪 (172坪) | 14.9万/坪 (268坪) | 22.5万/坪 (59.7坪) |
| 白浜の宮駅 | 16.2万/坪 (32.9坪) | 14.0万/坪 (174坪) | 22.0万/坪 (48.8坪) |
| 妻鹿駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 11.6万/坪 (105坪) | 13.5万/坪 (57.5坪) |
| 飾磨駅 | 18.1万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (254坪) | 23.4万/坪 (108坪) |
| 亀山駅 | - | - | 33.1万/坪 (46.9坪) |
| 手柄駅 | 66.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西江井ケ島駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +447.2 ％)
西江井ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +447.2％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 115.0 坪から -67.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
板宿駅 101.9 万/坪(昨年同期比 +178.3 ％)
板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +178.3％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 26.1 坪から +39.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
西二見駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
西二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 42.4 坪から +69.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
八家駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
八家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 267.7 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示