【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +168.9％( +3.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 201.5 坪 (昨年 225.1 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(北条町駅)は +345.3 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法華口駅)は -40.1 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -4.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +345.3％( +4.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件)と減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | 1.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | 0.06万/坪 (514坪) | - |
| 法華口駅 | 7.3万/坪 (233坪) | 12.2万/坪 (575坪) | - |
| 播磨下里駅 | - | - | 2.0万/坪 (137坪) |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | - | - |
| 北条町駅 | 5.5万/坪 (191坪) | 1.2万/坪 (172坪) | 4.5万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +345.3 ％)
北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +345.3％( +4.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 191.1 坪 (昨年 172.4 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 56.2 分 → 2025年 44.4 分、-21.0 ％と大きく減少)
法華口駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -4.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 574.8 坪から -59.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示